Военная ипотека

Военная ипотека – укоренившееся название программы, используемой для обеспечения жильем военнослужащих. Основа программы – созданная для них накопительно-ипотечная система (НИС), за которую отвечает государственное унитарное казенное учреждение «Росвоенипотека».

Законодательно военная ипотека базируется на федеральных законах от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для того чтобы воспользоваться программой ипотеки для военных, необходимо:

1. получить свидетельство участника НИС. Для этого надо, прослужив не менее трех лет, написать соответствующий рапорт руководству;
2. выбрать ипотечную программу и обратиться в банк, обслуживающий военную ипотеку. 
3. получить расчет максимальной суммы ипотечного кредита в ФГУ «Росвоенипотека»;
4. выбрать квартиру или другое жилое помещение и заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи;
5. заключить кредитный договор;
6. заключить договоры страхования;
7. заключить с продавцом договор купли-продажи, соответствующий предварительному договору, и зарегистрировать его;
8. передать пакет документов в ФГУ «Росвоенипотека» для осуществления перечисления средств продавцу жилья и дальнейшей оплаты по обязательствам.

Военная ипотека предоставляется на покупку готовой или строящейся квартиры, а также индивидуального дома, в том числе с земельным участком на льготных условиях. Средняя процентная ставка по военной ипотеке ниже средней по рынку по стандартной ипотеке. Процентная ставка по кредитам от вышеперечисленных банков составляет 12,5% годовых (по данным на апрель 2015 года). Условиями некоторых кредитных организации предусмотрена надбавка к ставке на период до государственной регистрации права собственности и ипотеки при приобретении строящейся квартиры: 0,6 п.п. у Газпромбанка, 1 п.п. у банка «Зенит».

Максимальная сумма ипотечного кредита на квартиру для военной ипотеки у банков различается, и у большинства не превышает 2 млн рублей. Срок займа также может быть разным, но при этом к моменту полного возврата долга заемщику не должно быть более 45 лет (предельный возраст пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1-го ранга).

Военная ипотека дает возможность получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, чем в среднем по рынку. Кроме того, военные, участвуя в этих программах, могут рассчитывать на большего размера займы, чем им бы предоставили на основании справки о доходах.